5分钟看懂!2019公寓管理系统怎么选

益群网 2019-08-19 09:46:39

作者:文兄

摘要:选对平台,经营管理也能创造利润

2018年下半年开始,长租公寓行业进入了一个“挤泡沫”的时期,大量的中小型公寓由于金融杠杆过高,利润倒挂,经营不善等各种原因关门离场。这其中,有整体经济环境的影响,也有行业泡沫过大的因素。哀鸿遍野之下,情形倒挺像世纪之交的那场互联网泡沫。

其实,这类现象在所有高速发展的行业,都曾经出现过。当行业高速发展时,吸引了从业者大量涌入,野蛮生长之余,行业利润被挤压,最初“疯狂”吹大的泡沫,最终破灭。

从过往其它行业的类似情形来看,这个挤泡沫的过程,往往才是一个行业成熟健康发展的开端。粗放经营,管理效率低下的从业者被淘汰出局,坚守下来的开始苦练内功,从管理效率和产品差异化上打造出更具价值的竞争力,从而一步步做大做强。产品差异化今天先不展开,单说说长租公寓管理效率提升的这点事。

截止2019年上半年,据第三方平台统计,全国可租房源接近8000万间,但长租领域中,管理体量超过10万间的长租公寓不超过5家。

如此大的差异,是行业不好吗?当然不是,一骑绝尘的自如刚完成5亿美金的B轮融资,估值达到45亿美金。每年3亿年轻人的租赁需求亟待满足,长租行业的广阔空间仍然大有可为。

究其原因,除了管理者的经营理念和管理体系之外,直接影响公寓管理效率就是公寓运营管理倚仗的各类管理系统了。

公寓管理系统(PMS)的由来

 

长租公寓作为一个新兴行业,最初并没有专门的运营管理系统。一部分公寓会根据自己的业务流程及服务要求,自研定制系统,例如自如、蛋壳等;还有一部分前期则直接使用了近似行业——酒店的管理系统(PMS,Property Management System)来进行管理。但酒店日租的业务逻辑和公寓的长租逻辑,在很多方面差异性是比较大的,也给公寓精细化运营带来了局限性。这是长租公寓运营管理系统的前身,也是长租PMS的由来。

再往后,随着长租行业发展日趋成熟,越来越多的公寓认识到了管理系统对于日常运营带来的极大帮助,尤其行业龙头自如带头利用管理系统全面实现了在线化运营,极大提升了自身管理效率,起到了很好的行业示范作用,促使公寓管理系统使用需求日趋旺盛。从这个阶段开始有不少软件提供商进入长租领域,提供更具行业特色的管理系统服务。

时至今日,每一个长租公寓都正在经历行业拐点,面临行业利润紧缩,运营成本飞涨的困境,如何选择一个好用且可靠的管理系统,帮助公寓老板管理经营的方方面面,成了能够更直接帮到公寓从粗放走向精细,从低毛利走向高利润的关键。

那么今天,笔者就给大家简单说说,中小公寓如何选择公寓运营管理系统。主要从功能特点、用户群、费率、资金安全,以及系统商能否长久存活几个点做推荐。

01.蘑菇伙伴

可以说是业内覆盖房源量最大的系统,据称有2万多个公寓用户沉淀。原来自己做公寓,后来转型把自己的公寓系统SaaS化推